最初から借りをつくらない

■「Kがプラン作成のために必要な敷地調査を行ってくれるでしょう。」

なんて、いう記事がありました。

Kにプラン提出依頼すれば・・・、でしょうが。

そんなことで、借りをつくって良いんですか?

あとで、大きなダメージを受けますよ!


Ｔ:建主さん(あなた)
Ｓ:専業設計事務所・・・設計・監理(施工はK)
Ｋ:工務店さん・・・設計・施工
Ｈ:ハウスメーカーさん・・・設計・施工
C:家づくり仲介業さん・・・T、S、K・Hの仲介
(上の凡例を以下の記事中、敬称を略して使用)


■作業日誌に、3人で測ったと書いてあれば、後日、その経費3万円が見えないと
ころで、見積書に加算されます。

サービスと思ったら大きな間違いです。

どんな作業でも、タダですることはありません。

その作業を要しない家もあるので、プラスしなかったら不公平ですよね。


■敷地の実測図が登記所にあれば、500円でコピーできます。

無いとき、自分の敷地は自分で測って、書きましょう。

家を建てる人に後日必要になるのは、５メートルのコンベックメジャー、30センチ
のスケールですが、100円ショップで、計210円です。

夫婦二人で、コンベックメジャーで敷地を測ります。

それを、30センチのスケールを使って、紙に敷地図を書きます。

道路巾と方位も書き入れれば、敷地図は完了です。


■５万円の地質調査(スウェーデン式地盤調査)も、サービスと思いますか?

契約を取るための営業手段の一つですが、タダで済むことはありません。

「地質調査もさせていただいたことですし、私どもと、ご契約していただくという
ことで・・・何とか・・・。」

「そうでなければ、その分だけでも・・・。」

「そうでなければ、他社では使わないことにして・・・。」

なんて言葉を、振り切れますか?

たった５万円に縛られて、その会社と契約しますか?

縁もゆかりもない会社に、タダで５万円の仕事をさせて、心が傷みませんか?

別会社で家を建てると、その後、ずっと気になりますよ。

そこと契約しても、サービスされることはなく、必ず裏加算されます。


■そんなことで、結局は、知らないうちに５万払うことになります。

そうなら、初めから自分でやった方が良いです。

しかし、自分で調査を発注すると、プロ筋でないため、10万以上かかりますが、
５万で調査する方法があります。

最初の１社に、

「地質調査をしてください。しかし、そのお金は、今、私が払います。」

と、言えば、後日、

「私どもと、ご契約していただけませんか・・・。」

という、短い言葉を聞くだけで済むし、スガスガしい気持になれます。

その後、他社にもその地質データを渡せます。


■実は、敷地図と、地質データは、建主さんが用意するのが業界常識です。

それゆえ、そこと契約しても、それらの費用を裏請求するのは当然です。

家づくりの初めから、おんぶにダッコしてもらうようですが、結局払わせられるの
だから、「始めから自立しよう。」と、思うことが大切です。


■数社にタダでプラン提案してもらうという、借りをつくるのは、後日の契約に大
きな影響があり、予想もしない「金しばり」にかかると思った方が良いでしょう。

５社にプラン提案してもらうのは、５社に設計委託してると同じです。

しかし、実際に契約するのは１社だけ!

そして他の４社は、完全な、タダ働き!。

■本来は、はずれた４社も、設計料を請求したいでしょう。

しかし、営業上のデメリットを考え、請求しません。

なぜ我慢しているのか、お分かりですか?

次に契約した建主さんから、今回を含めた数回分、いただくから請求しなくて良い
のです。

また、契約した１社も、今回と、それまで契約できなかった数回分の設計料をまと
めて実行予算から差し引くから、はずれたとき請求しなくて良いのです。

１回分が工事費の２%とすると、５回分で10%になので、設計監理料と同じです。


■借りをつくれば、利息をつけてお返しするのが、世の習いです。

お返しする時期と、何ほどの利息をつけてお返しするかは、借りた人が決めます。

しかし、家づくりでは、借りた認識がなく、その倍返しをした認識もないままその
全額を払ってから、家の引き渡しを受けるでしょう。



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