定年住宅の計画における増築またはリフォームの最大のリスク(危険負担)は、既存家が砂上の楼閣か、どうかの判断です。

既存家を増築・リフォームしてからわずか数年後にその定年住宅が傾いたりして、大規模な修繕を必要とする状況にならないか、という不安です。

既存家は20年くらい経過しているのが多いですが、家を拝見すると、20年しか経過していないのに、「既存家がしっかりしているので、新築せずに増築・リフォームした方が良いです。」と言える家は意外と少ない。

家の耐用年数は60年くらいと思っていますが、実際には30年くらいしかもたない家が多いようです。この差はなぜ生じるのかというと、新築のときしっかり建てたか、そうでなかったかの差です。

しっかり建てていないと思える状況は、

構造的には

1　歩くと床が下がっているのがわかる。

2　 歩くと床や家全体が揺れる。

3　壁が少なく、窓などの開口巾が大きく(部屋全巾の開口など)、枠との隙間から家が傾いているのがわかる。

4　外壁にひび割れが多く生じている。

5　 地面からの1階床高さが低く、部屋に湿気を感じる。

6　断熱材が不十分なので冬の肌寒さ、夏の暑苦るしさを感じる。

これらは家全体のことなので、改修に多くのお金がかかります。

計画的には

1　敷地の方位に対して居室(居間・食堂・寝室・個室など主要な部屋)が適切な配置になっていない。

2　有効に使っていない部屋が多く、生活しにくい間取りになっている。

3　居室が北側にあり、部屋に湿気を感じる。

4　窓がないので昼間でもうす暗く、換気も不十分な部屋や廊下がある。

これらは増築・リフォームのとき改善すべきだが、逆にそのときそうなってしまうのが多いです。