土地を買うときから相談

以前、私が設計監理した家を見て、

「家を設計して欲しい。」

という電話があったので、

「よろしくお願いします。」

と、Aさんにご返事をした。


次の日の電話で、

「買いたい土地があるが、自分で分からないから一緒に見てくれなか。」

待ち合わせして一緒に見たが、これから土地を買って、家を建てるとは思わなかった!

大きな敷地で、家があって人が住んでいたが、1ヶ月以内に解体し、分割して、土地を売るという仲介不動産の話。

そこを買うつもりと言われたので、2日間でプラン5案を書きました。


その後、友人のB不動産に物件の情報を聞いたら、

「アレ、やばい物件だよ。」


Aさんに報告したら、

「あそこに、こだわらないから、別のところを探してください。」

と言われ、B不動産に依頼した。

その後、B不動産から土地を紹介されたが思うような土地がない。



Aさんから土地代を含む総予算の希望額と、最大額を知らされました。

希望額内に納めたいので、土地代を少なく、建築に多く予算を残しておきたくて、私もインターネットで探すことに・・・。

Aさんの職場に合わせ旧・新市街で10ヶ所に絞り、現地を確認しました。

土地は坪15万から20万の間の価格でしたが、一つだけ旧市街のC町に坪9万という格安の土地があったのです。

南北に細長いが、ざっとプランニングしてみたら、Aさんの家には支障ありませんでした。

C町は、川の近くで、地耐力の大きい砂礫地盤を予想できたので、買う前に地盤調査をしなかったが、本来は地盤調査してから買うことです。

(地質調査会社に聞いて確認し、土地購入後に地盤調査した。)



C町の土地を見たら気に入ったようだったので、プランを提示して、

「この敷地には、このような間取りの家ができます。」

と、その概略を説明しました。


「決めるつもりで考えたい。」と言われたので、待つことにしました。

2日後「Ｃ町の土地を買う手配をしてください。」と電話がありました。



「土地を買うのに失敗があってはいけないので、仲介料はかかりますが、B不動産にまとめてもらって良いですか?」

「お任せします。」

Ｂ不動産に電話で依頼した。

「安いから何かヤバイ土地なのか、売り手の不動産に聞いて欲しい。」

B不動産から「心配するようなことは何もない。関東に住んでいる売り主が早く売るために安くしたみたい。」だったので、安心しました。

その後、スムーズに売買が成立して、当初の予想より2倍の土地が、Aさんの所有になりました。



その後、私の設計監理で競争見積り合わせして地元の工務店と契約し、
無事に家が完成しました。

念のため、土地のお祓いを含めた地鎮祭をしました。

土地代と工事費の総額は希望額内におさまり、Aさんからお褒めの言葉をいただいたので、まー、良かった。



土地探しから業務が始まることはあまりないが、いつもそうした方が良いと思っていたので、良い経験をしました。

価格、所在地、土地の形状と方位、周囲の環境など、良い土地はすぐ売れるけど、良くない土地は売れ残るから、売り地はたくさんあるものの、良い土地と出会うのは難しいことも知りました。


土地を買う前に、おおまかでも良いから、建てようとする家のプランを当てはめ、その土地が適していることを確認します。

そして、土地代と工事費の総予算から、土地の広さと価格のバランスを取ることが大切です。



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