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| ■「家づくりには、どんな人達が関連するのですか？」 ■建主さん。 ■設計事務所。 ■工務店。 家づくりに登場するのはこの三者ですが、その関係は二種類あります。 ■建主さんと工務店・・・設計施工 ■建主さんと設計事務所と工務店・・・設計監理 設計施工のとき、設計から工事完了まで、買手と売手という直接的利害関係にある ので、「安心して相談できる。」というわけにはいきません。 予算が多くあって「良い家にするにはどうしたら良いか。」という相談なら良い ですが、「良い家を安く手に入れるにはどうしたら良いか。」という相談をして も、良い家を安くすれば「相手の得は自分の損」になるので、自分の意に合う回答 を期待するのは無理と思った方が良いし、相談された方も困るのではないでしょう か。 「あの建主さんは、良い家は高いものだということを知らないのだろうか？」 ■工務店に相談することは、【業界常識】では「そこと契約する」ことを意味しま す。 少しの相談は良いとしても、原則的には相談できないと思うべきで、契約の気持な くして相談したり、そういう雰囲気で進めるとトラブルになります。 なぜかと言うと、相談して良い設計ができたとしても、工事金額で合意して契約で きなければ、その家を建てられないからです。 ■そうなってから、 「全く同じだとまずいから、少し変更して、別の工務店から見積りを取って決めれ ば大丈夫だろう。」 などと、自分の都合の良いように考えてそうすると、設計費を請求されることがあ ります。 当初はそういう気持でなかったとしても、業界常識から、結果として無償で仕事を させたことになり、マナー違反ですから、その設計費は百万円を越える高いものに なります。 しかも、そうしてしまってから請求されることなので、以前に戻ることができず、 必ず払わねばなりません。 確信を持って請求するので、裁判にしても、されても勝てないのでタダで済むこと はありません。 これは【業界常識】の工務店の正当な請求ですが、建主さんがそれを知らないこと から生じます。 「最初に、設計料はサービスすると言ったじゃないか。」 「確かにそのように言いましたが、それは契約できたときのことを言ったのであっ て、契約できないなら、設計経費がかかっているので、請求させていただきま す。」 一社指名のお気に入りの工務店は良い仕事をしますが、チラシの単価よりもそれだ け高いはずですから、それなりの予算を用意する必要があります。 チラシ単価で予算を組み、自分の気に入る良い家を建てられると勝手に思い込み、 設計に深入りし過ぎ、その後に契約できず、設計経費を請求されます。 「良い工務店と思っていたが、あれほどの金額になるとは予想もしなかった。」 「あれだけ良い家なのに、ウチがあれくらいの予算でやると思っていたなんて、予 想もしなかった。」 ■一社指名のときは、設計後に予算不足で契約できないことを予想し、そうなった ときのことを考えて進めることが大切です。 怖いことは、そうなる以前にそれが分かることがなく、そうなってしまってからそ れが分かることで、それを指示した建主さんは当然、その全ての結果責任を負わね ばなりません。 このときの設計図は、その後の家づくりにそのまま使えることはないので、別の出 費です。 「契約できなかったのには、お宅にも半分くらいの責任があるのではないか。」 「いいえ、私共は全て、お客樣のご指示通りにしたのですから、こうなった責任は 当方にはありません。 その他の費用は請求しませんが、設計経費だけは請求させていただきます。」 ■また、数社の設計施工で競争してもらうときは、全社にそうすることを宣言する 必要があります。 そうしていることを言わない方が何かと良いだろう、と思ってそうすると、これま た、予想できないトラブルになるときがあります。 このときも、すでに終わってから始まることなので、タダで済むことはありませ ん。 ■設計監理のときは、最初に設監費を決めるので利害関係がなくなり、安心して 「良い家を安く手に入れるにはどうしたら良いか。」という相談をすることができ ます。 良い家を得るには後者で進めた方が良いように読めますが、建主さんの好み、両者 の良し悪し、見かけの総工費などがあるのでそう単純ではなく、どちらで家づくり を進めるかは建主さんが決めることです。
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