坪単価のウソ

あるチラシ広告の見出しに「本体坪単価36万」と大きく書いてあります。

建主さんは「40坪だと、36万を掛けて1440万」と思うでしょう。


その下の方に小さく「諸経費を含めると坪単価40万」と書いてある。

さらにその下に虫めがねでやっと読めるカッコ書きで
「屋外給排水工事は別途」と書いてある。

それなしでは住めないから含めると、その分は坪単価2万くらい。

その全部に消費税が5パーセント。


そうすると坪単価は（36＋4＋2）×1.05＝44.1万になりそうです。

目につく数字は36万で、建主さんが払うお金は約44.1万。


40坪と書いてあるから、工事費は44.1万×40坪＝1764万で、
スタートからその差額はなんと1764−1440＝324万です。

その他に設計費50万くらい増えたりします。


これが最初に知らされれば良いですが、
「設計が終わらないと見積りができない。」
と言われて設計を進め、設計完了してから工事額を提示され、ビックリします。

その時はもう契約するしかない状況です。