総工事費はどちらが安いですか

設計事務所の家づくりは高くなると言われています。


(1)
ハウスメーカーが設計と工事するのが設計施工

(2)
設計事務所が設計と監理するのが設計監理
 (工事はハウスメーカー)


工事費を100%、ハウスメーカーの設計料5%、設計監理料を10%とします。


どちらが安いか計算してみましょう。

ハウスメーカーの総工事費は100+5=
105%です。

設計事務所の総工事費は100+10=
110%です。

設計事務所は
数社による競争見積りで安くして、差を減らすことができます。


ちなみに、競争見積りのデータです。

ケース1 2,590万、2,670万、2,800万、2,900万、
     3,070万 最大差18.5%

ケース2 2,500万、2,680万、2,730万、2,814万 
最大差12.5%

ケース3 2,450万、2,520万、2,640万、2,750万 
最大差12.2%

競争見積りで10%以上安くなりました。

これで設計監理料が払えます。

1社見積りはもっと高いので、その差額は
20%以上です。


10%には監理の3%が入っているので、これを差引くと本当はもっと安いのです。

しかし(1)(2)の
総工事費は同じと思えば良いでしょう。



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