家を建てようとしているあなたは家づくり・なうですね。

このサイトはハウスメーカーで良い家を安く建てることができるよう、アドバイスするサイトです。

私は数十年の設計監理経験のある現役の一級建築士
です。

この
家づくり・なうサイトを読んだ家づくりと、読まない家づくりでは数百万円の差があるので、その前に読むことをお勧めします。


とりあえず誰にも知られず家づくりの知識を得るのにネットサイトを見るのは有効な手段です。

ただし、ネットサイトの家づくりが正しい、と思う
のは危険です。

「・・・すると良い家が安く契約できます。」と書いてあり、その通りにして、途中でそれが間違いと気づいたらどうなるでしょうか。

家づくりは一歩踏込むとアリ地獄に落ちたように、最初に戻ることができないシステムなので、スタートを間違えないことです。


サイト運営者を見ればサイトの記事が正しいかどうか、分かります。

参考にして良いのは当サイトと、設計事務所のサイトです。

ハウスメーカーのサイトは自社の家づくりを宣伝・紹介していますが、あなたと
相手の損は自分の得という直接売買の関係にあることを忘れずに、参考にしましょう。

仲介サイト、まとめ記事サイトも多いですが実務経験が少なく、立場も曖昧なので、読むと混乱するかもしれません。

仲介サイトで「中間の立場で仲介し、問題を解決します。」と書いてありますが、売買の関係でそう言う立場はありえません。

裁判では原告と被告に別々の弁護士がつき、それぞれに味方弁護し報酬を受けますが、両者を同時弁護することは禁止されています。

家づくり仲介者はあなた、設計事務所、ハウスメーカーの3者から報酬を受取り、「中間の立場で・・・・。」というのはそもそもあり得ないことです。


nowなあなたの家づくりに大切なことは何ですか。

多くのネットサイトの言う通り、最初に「最も信頼できるハウスメーカーを決める。」ことですか。

ハウスメーカーの住宅展示場に行くことですか。

いいえ、それは
後悔する家づくりの第一歩です。


あなたに大切なことは
良い家安く建てることです。

良い家とは良い設計の家のことで、安く建てるとは予算内で(安く)建てることです。

その
家づくりの方法を知ることが最初にすることです。


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「家づくりなう」の読者寄稿文

私は家作り経験者ですが,「家づくりなう」を読んで,もしこの内容を知っていて家作りをしたら,全く違った展開になっていたと思いました.

私の場合はスタートから間違っていて,まずハウスメーカーを決めてしまった事がトラブルの始まりでした, 

プラン作成はハウスメーカーが行っていたのですが,こちらの要望に対処できずに、そのハウスメーカーが確認申請をお願いする設計事務所に最初から入ってもらうという事で進んでいったのですが,見積もりが予算より1千万近く高くなり,工事を断念しました.

その後、ハウスメーカーから設計料の請求があり、裁判になりました.


一生に一度の家作りで後悔しない為にも,まず「家づくりなう」を 読むことをお薦めします.

住宅業界の仕組みを理解した上で,家作りをスタートすべきです. 

その時に良い設計事務所と出会えれば,とても幸せな事だと思います. 

私は結局,ある地元のハウスメーカーと契約しましたが,決めるまで数社のハウスメーカーと打ち合わせを重ねました. 

その費やした時間や労力を考えると,窓口は1つの方が良い訳で, 設計事務所に依頼するメリットをこういうところからも感じました.

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この読者はスムーズな家づくりができなかった典型的な事例です。

1) ハウスメーカーを決めた。
2) ハウスメーカーの協力設計事務所が設計した。
3) 見積りが予算より1,000万円高くなり契約しなかつた。
4) ハウスメーカーから設計料を請求され、裁判になった。5) その後、他の数社のハウスメーカーと打合せし、その中
  の1社と契約した。

最初にハウスメーカーを決めてから家づくりする多くの人たちがたどるコースです。

初めに気づかず、
途中で気がつきますが、戻るにもお金がかかるため、仕方なくそのまま家づくりを進めるしかないのが現実です。

その点、この読者が勇気とお金と時間を使って再スタートしたことに敬意を表します。



計算では 1+2=3 の 3 のように正解は1つです。

あなたが理想とする家も正解は1つと思いますか。

実はあなたが理想とする家の
正解はたくさんあります

多くある
正解の中の1つの家になれば、理想の家に住んでいると言えます。

設計中に1つの理想案を求める必要はなく、その中の1つであれば良いので必死になる必要もなく、楽しく余裕を持って計画する方が良い家になります。

オンリーワンの家づくりは創作活動であり、最初は理想の家がどういうものか分かりませんが、設計を進めるうちに分ってくるので心配ありません。



最初は家族だけで家づくりの話をしますが、家を建てることはできないので、いずれ家づくりのプロに相談するときが来ます。

家づくりのプロは
設計事務所ハウスメーカーの2者です。

家づくりには、
(1) 
設計事務所の設計・監理コース
(2) ハウスメーカーの設計・工事コース
があり、必ずどちらか1つのコースを選択します。

このコースを決めるのが家づくりの最初です。

この選択によってあなたの家づくりの将来が決まります。



最初に住宅展示場に行ってハウスメーカーに相談すれば
(2)のコースを選んだことになりますが、これが問題です。

家づくり・なうを読んでから(2)の家づくりに決め、住宅展示場に行くのは良いですが、それなしに
とりあえず見に行くのは危険です。

自分で(2)の行動をしていることに気づかず「そのつもりはない」と思いながら、底なし沼に引込まれたように、そのまま家づくりを進める人が多いですね。

十分な準備をしてから一生に一度の数千万円の家づくりをするなら良いですが、そうでないときはどうなってしまうのでしょうか。

設計事務所とハウスメーカーをあなたに仲介するネットサイトが多くなりましたが、
設計・工事の実務をしないので2つのコースに変わりありません。



家づくりのテーマは
良い家安く建てることの2つです。

良い家
は良い設計をすることで設計事務所、ハウスメーカーのどちらに委託しても良いですが、それによって家づくりコースも決まります。

ハウスメーカーに設計委託すると良い家を設計しますが、安く建てることができると思いますか。

ハウスメーカーは
工事受注するために設計するのであり、そうでないときは設計しないことも知っておきましょう。

安く建てるには安く契約することですが、それには一般の売買と同じように数社で競争見積りするしかありません。

競争見積りになると、ハウスメーカーは最低価格でないと契約できないので、安い見積りになります。

数社のハウスメーカーで競争見積りするしか方法がないのですが、実はこれを実行することが難しいのです。

(工務店はハウスメーカー化しているので、ハウスメーカーと同じです。)



(1)は設計後に
数社のハウスメーカーで競争見積りできるので、安く契約できます。

(2)は多くのネットサイトで「最初に
最も信頼できる1社のハウスメーカーを選んでから、家づくりを進めるのが最良の方法です。」と言っていますが、これは間違いですね。

信頼するハウスメーカーの1社見積りは他社と競争せず、契約できることを前提に見積りするため、安くする必要がないので高い契約になります。




最も信頼できるハウスメーカーを見つけるのは大変ですが、運よく見つければ良い家を設計しますが、安く契約できないでしょう。

ハウスメーカーは利益を追求する会社なので、
競争しない 1社見積りで安い契約をするはずがありません。





(1)と(2)の設計図の取り扱いに大きな差があります。

あなたが
設計料を支払った(1)の設計図はあなたの所有なので、自由に競争見積りして安く契約できます。

あなたが設計料を
支払ってない(2)の設計図はハウスメーカーの所有なので、そのハウスメーカーの1社見積りしかできないので高い契約になります。



このとき、ハウスメーカーA社の設計図を秘かに他のハウスメーカー数社に渡して競争見積りしたら安く契約できると思いますか。

1. A社の基本設計図は概略なので見積りできない。

2. A社は特殊化した構造・工法なので工事ができない。





3. 同業の物件なので、横取りする安い見積りは出さない。


最も信頼できる1社に決める(2)のシステムでは
安くなる競争見積りができないことがお分かりになりましたか。





(2)は「ハウスメーカーが基本設計で契約し、その後に詳細設計するので、他社は見積りできない。」という良く考えたシステムですね。





ハウスメーカーA社・B社・C社の3社と並行して打合せしてから設計図と見積書を提出してもらえば、良い家を安く契約できるでしょうか。

提出された3社の設計図を比較したら、

(1)設計図(平面・立面・断面)が異なる

(2)面積が異なる。

(3)構造・工法が異なる

(4)耐震性能が異なる

(5)断熱性能が異なる

(6)建築・電気・設備のランクが異なる

など、3社の設計図が違うと言うよりも、同じ内容が1つもないので、どれが最良の家かわかりません。

同一設計図でない見積りを比較しても意味がないし、どれが最も安い見積りかもわかりません。

高い見積りが上のランクの家で、安い見積りが下のランクの家と思うでしょうが、その逆もあるので判断が難しいですね。



家を図面表示する設計図が大切と思うでしょうが、数字表示している見積書も大切です。

設計図通りの家になることを
金銭的に保証するのが、見積書です。

設計図に書いてあっても、
見積書に書いてなければ契約に入っていないので、注意が必要です。

「設計図にあるのだから契約に入っているはずだ。」

「確かに設計図にありますが、見積書にないので契約に入っていません。」

このやりとりを理解できますか。

ハウスメーカーのとき、こうならない契約が必要ですが、基本設計で契約するので難しいですね。




重要なのは家づくり初期の対応です。

家族の話合いのとき、家づくりはまだ始まっていません。

家づくりのプロに相談したときからスタートします。

最初の一歩で右足を出すか、左足を出すかで家づくりのコースが決まり、将来も決まります。



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