・管理は、契約通りに施工するようK・H自身が現場管理すること。
・監理は、契約通りの施工になるようSが監理すること(K・Hが現場管理する)。
そもそも、なぜ検査があるのか?
都道府県、市町村が国費をしっかり管理してるなら会計検査は不要です。
決算報告をしっかり管理してるなら監査は不要です。
しかし、法律では検査(監査)することになっています。
しかも、管理する人と検査する人は別人です。
設計施工では、K・Hが管理するが、別人の監理(検査)がありません。
めったにないシステムですが、知っていましたか?
K・Hは「現場を管理し、監理もしている」と言います。
確かに基準法は同一人で良いことになっています。
しかし、建築士法では別人の表現をしています。
いずれにしても、Sがいないとき、あなたが監理者なのでがんばってください!
■Sは設計が重要だが、実はK・Hは設計にあまり興味がないのです。
K・Hは工事契約を取るために設計するので、Sの目的とは違います。
設計に時間をかけると工事が停滞するので、あなたの言う通りに設計して早めに終
わらせます。
それを望むTさんにはピッタシの家づくりです。
■「設計図があるから、良い家ができるぞ!」
それだけで良い家が建ちますか?
設計図通りに工事すれば、良い家が建ちますが、そうでないとそうなりません。
そうなるようにするのが監理です。
阪神大震災で倒壊した建物の原因は、旧構造基準の建物と施工不良の建物でした。
その反省から木造住宅の構造検査が厳しくなりました。
以前、筋かいの向きが違っても必要数あれば良いし、検査もありませんでした。
今、構造の中間検査があり、筋かいの向きと金物、地震時の引抜力のためのホール
ダウン金物など、確認申請時の構造図と全て一致しないとO.Kにならず、工事を進
めることができません。
■監理の話そのものがタブーみたいです。
以前、設計施工で病院を建てる院長さんからこんな話をお聞きしました。
「君に監理してもらうとKに話したら、反対されたので、そうできなくなった。」
次のように言われたそうです。
「そうおっしゃると言うことは、ウチを信頼できないということですか!」
Sの監理があると、いろいろやりにくいのでしょうね。
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